Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома



«Главное — чтобы не капало»: как правильно установить кондиционер

Часто кондиционеры на фасадах домов устанавливают без соблюдения норм, на свой страх и риск. Это может привести к требованию демонтировать оборудование. Рассказываем, как установить сплит-систему по правилам

Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Сплит-система на фасаде многоквартирного дома может быть признана как правомерной, так и незаконной в зависимости от того, какие нормы, определяющие правила установки, существует в регионах.

Впереди лето, и наличие кондиционера в квартире для некоторых, особенно тех, кто продолжит работать на удаленке, а не в прохладном офисе, может стать актуальным. Разбираемся, какими нормами регулируется монтаж сплит-систем на фасадах домов, можно ли их устанавливать на исторических зданиях, нужно ли делать отвод конденсата и согласовывать установку кондиционеров.

На свой страх и риск

Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.

В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы власти (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю устранить размещенное оборудование и следы его установки.

Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить только из-за негативных результатов такой установки — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может нанести ущерб здоровью проходящих внизу людей, говорит Костюков.

Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо иной урон общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в судебные органы для решения вопроса в судебном порядке. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.

Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендуют адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.

Нужно ли согласовывать установку

В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.

В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ, в частности в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.

Как установить сплит-систему по правилам

В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.

В Москве существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Вода не должна попадать на фасады домов и разрушать их. Согласно постановлению правительства Москвы № 758-ПП, запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений. Также в постановлении столичного правительства № 651-ПП содержится требование организации отвода конденсата от блока кондиционера в систему канализации. Так как обычно сантехнические комнаты находятся далеко от внешних стен, то для отвода воды потребуется установка помпового насоса, который будет качать воду из сплит-системы в систему водоотведения.

Читайте также:  Монтаж изготовление регистра отопления 1 0 0

Дома культурного наследия

В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, и дальнейшего рассмотрения законопроекта на сегодняшний день не было.

Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.

Источник

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома

В индустрии кондиционирования воздуха одним из наиболее часто используемых типов являются сплит-кондиционеры. Эти системы состоят из двух отдельных частей: наружного блока и внутреннего, которые соединены друг с другом с помощью медного трубопровода с образованием замкнутой схемы. В настоящее время большинство производителей предлагают сплит-кондиционеры, которые могут работать в режиме охлаждения или обогрева помещения. Процесс нагрева осуществляется тепловым насосом путем изменения цикла. Чтобы обеспечить расчетный режим работы, необходимо выполнить правила установки наружного блока кондиционера и правильно выбрать мощность.

Выбрать нужное место для установки внутренних и наружных блоков. При выборе местоположения нужно обеспечить равномерное распределение воздуха в помещении и удобство пользования системой. Нельзя допускать чрезмерных сквозняков в зоне постоянного нахождения людей. При установке внутреннего блока следует учитывать доступ к устройству с целью очистки фильтров и дезинфекции испарителя. После правильного выбора места установки сначала собирается внутренний блок. Его монтируют на раму, отмечая центр положения, выравнивая и закрепляя конструкцию. Затем в стене делается отверстие диаметром 65 мм так, чтобы оно было закрыто внутренним блоком, через которое будет выполняться монтаж труб, электрического и конденсатного дренажа. Отверстие выполняется с небольшим наклоном снаружи. Рекомендуется установить защитную втулку в дыре, а со стороны наружной стены — розетку, которая закрывает ее и увеличивает эстетику монтажа. Слив конденсата из внутреннего блока всегда должен выполняться естественным способом, если это возможно, обеспечивая уклон трубы приблизительно на 3 %. Решение с конденсатным насосом следует рассматривать только в крайнем случае. Насос представляет собой механическую часть, которая служит для сброса конденсата и увеличивает надежность системы кондиционирования. После установки системы слива конденсата необходимо проверить ее проходимость, прокачивая через слив около 2 литров воды в поддон для капель. Если кондиционер работает в круглогодичном режиме, в дренажной трубе должен быть установлен греющий кабель. Перед тем как повесить внутренний блок на стойку, установленную на стене, необходимо подключить к нему охлаждающую установку

Подсоединение должно быть выполнено в виде шнекового соединения, поэтому необходимо соблюдать особую осторожность, чтобы убедиться, что обеспечена прочность и герметичность холодильной системы. На внешней поверхности гнезда при затягивании винтовых соединений нужно использовать пасту, которая предотвращает самоскручивание гаек. Необходимо изолировать соединения трубопроводов на внутреннем блоке, что предотвратит конденсацию влаги на внешней поверхности труб и образование полос на стене ниже внутреннего блока

Установку наружного блока выполняют на опорной конструкции L-типа. Устройство должно быть установлено на безопасном расстоянии от стены, чтобы обеспечить свободный поток воздуха через конденсатор, его последующее техническое обслуживание и очистку

Необходимо изолировать соединения трубопроводов на внутреннем блоке, что предотвратит конденсацию влаги на внешней поверхности труб и образование полос на стене ниже внутреннего блока. Установку наружного блока выполняют на опорной конструкции L-типа. Устройство должно быть установлено на безопасном расстоянии от стены, чтобы обеспечить свободный поток воздуха через конденсатор, его последующее техническое обслуживание и очистку.

Источник

Расстояние от соседей при установке кондиционера

Еще не регистрировались?

Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос. Но мы все же попробуем разобраться.

Читайте также:  О чем нужно знать покупая унитаз

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

Правда ли, что без дополнительных согласований нельзя устанавливать блоки сплит-систем на внешних стенах домов? И может ли управляющая компания по собственному желанию демонтировать их?

Мы попросили юриста прокомментировать эту ситуацию.

То ли нужно, то ли нет

Законодательство в этой сфере противоречиво, равно как и судебная практика.
Рассмотрим две противоположные позиции.

Фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество в многоквартирном доме (п. 1, ст. 36 ЖК РФ). А вот каким образом им могут распоряжаться собственники в целом и каждый отдельный собственник в частности, мнения как раз расходятся.

Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется

В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

В ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет.

Позиция 2. Разрешение на установку кондиционера не требуется

Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.

А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.

При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.

Подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве аналогичный закон с 2011 года отменен.

Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.

На практике такое согласие используется как дополнительный аргумент в судебных разбирательствах в тех случаях, когда у соседей возникли претензии (чаще всего связано с тем, что неправильно установленный кондиционер мешает — конденсат стекает на балкон, или мешает шум).

Тем не менее, если жильцы дома не хотят проблем, они могут организовать общее собрание и на нем закрепить свое решение о том, каким образом каждый собственник может распоряжаться частью своего имущества. В этом случае даже управляющая компания не сможет предъявить какие-либо претензии.

Читайте также:  Фаркоп съемный квадрат MITSUBISHI L200 с 2016 г

И, наконец, нельзя обойти вниманием еще один важный вопрос: имеет ли право управляющая компания снять кондиционеры, которые были установлены «незаконно»?

Ответ однозначный: нет, не имеет. Это будет самоуправством (ст. 330 УК РФ). Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон.

Итак, ситуацию с получением разрешения на кондиционер можно отнести к разрядам правовых курьезов. В зависимости от нюансов ситуации и того, каким образом будет выстроена защита в суде (если до суда дойдет дело), собственника, установившего кондиционер без разрешения могут признать как правым, так и неправым.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера? рис-2

Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.

Источник

На каком расстоянии от моего окна соседи имеют право установить сплит-систему?

Доброго времени суток! Наши соседи установили сплит-систему в 75 см от нашего окна, под распределительной газоотводной трубе. Когда эту систему они включают в комнате появляется приглушенный гул, закладывает уши. Какие у меня есть права,требовать перенос их сплит-системы?

Здравствуйте, Светлана! К сожалению, расстояние от сплит системы до близлежащих окон никак законодательно не регламентировано.

В данном случае Вы вправе защищать свои права на основании ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник праве требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Но в этом случае на Вас ляжет обязанность доказать то, что Ваши права, действительно, нарушаются. В данном случае таким нарушением может быть превышение уровня шума, которое можно установить только экспертным путём.

Рекомендую предварительно обратиться в Вашу УК либо в Жилинспекцию для проверки соответствия установки системы на предмет конденсата, ссылаяь на наличие рядом со сплит-системой газовой трубы.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» установлены требования к установке наружных блоков кондиционеров раздельного типа. Из указанного пункта следует, что необходимо обеспечивать шумозащиту, а также отвод конденсата.

Согласно действующего жилищного законодательства не предусмотрено получение каких-либо разрешений на установку сплит — систем собственником помещений многоквартирного дома, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений и не указаны органы, которые имеют полномочия по выдаче таких разрешений.

Источник

Adblock
detector